Si estás aquí, seguramente estás contando los días para que el contrato de compraventa de tu futura vivienda se haga realidad.
Entendemos perfectamente que quieras que todo suceda rápido, pero hay ciertos procesos que requieren su tiempo.
Hoy te explicaremos cuánto se tarda en firmar una hipoteca y qué factores influyen en este plazo.
¿Cuanto tiempo dura todo el proceso?
Primero, es importante que sepas que no existe un tiempo estándar para firmar una hipoteca.
Cada caso es único y depende de varios factores.
Pero tranquilo, te daremos una idea general para que puedas tener una expectativa más clara.
1) Elección de la Entidad Bancaria: Tu Primer Gran Paso
La elección del banco es crucial.
Cada entidad realiza una evaluación detallada de tu perfil financiero, lo que incluye tu capacidad de endeudamiento, ahorros, proyección económica, estado civil, entre otros.
Esta evaluación determina qué tipo de préstamo hipotecario y condiciones te ofrecerán, lo que puede influir significativamente en el tiempo del proceso.
2) El Estudio de Viabilidad: Evaluando Tus Posibilidades
Una vez que has solicitado el préstamo, el banco necesita verificar la viabilidad de concedértelo.
Esto incluye evaluar tu solvencia, revisar si apareces en listas de morosos como ASNEF y RAI, entre otros aspectos.
Este estudio suele durar entre 10 a 15 días, aunque varía según el banco.
3) Tasación del Inmueble: Un Paso Clave
La tasación de la vivienda es esencial para determinar su valor real. Este proceso puede realizarse con cualquier entidad homologada y suele ser un trámite rápido.
Aunque no hay un plazo regulado para la tasación, generalmente se completa en un tiempo razonable, teniendo en cuenta que los informes de tasación tienen una validez legal de hasta 6 meses.
4) Firma de la Hipoteca: El Momento Decisivo
Una vez que tienes la aprobación del préstamo, llega el momento de la firma.
El notario juega un rol crucial aquí, verificando que todo esté conforme a la ley y que no haya cláusulas abusivas.
Este proceso puede añadir unos 15 a 20 días naturales al tiempo total, dependiendo de las condiciones y disponibilidad del notario.
Factores Adicionales que Pueden Influenciar el Tiempo de Firma
Además de los pasos mencionados, hay otros factores que pueden afectar el tiempo de firma de tu hipoteca:
- Disponibilidad Horaria del Registro de Propiedad: Tras firmar la hipoteca, es necesario registrarla, lo que puede tardar entre 15 a 20 días laborables.
- Entrega y Revisión de la FEIN: Este documento establece las condiciones de tu hipoteca y debe ser revisado cuidadosamente. La ley obliga a entregarte la FEIN con al menos 10 días naturales de antelación a la firma, y antes de firmar tienes que pasar por el notario, como tarde el día anterior, para el acta de transparencia (artículos 14 y 15 de la Ley 5/2019).
Estos aspectos son esenciales para comprender el tiempo que podrías tardar en completar el proceso de firma de tu hipoteca.
Consejos para agilizar el proceso hipotecario
- Elige Cuidadosamente Tu Banco:
Invertir tiempo en elegir el banco adecuado puede ahorrarte días, incluso semanas, en el proceso. Considera la velocidad de sus procesos internos y la calidad de su atención al cliente. - Prepara Tu Documentación con Antelación:
Asegúrate de tener todos los documentos necesarios listos y en orden. Esto incluye pruebas de ingresos, ahorros, y cualquier otro documento que el banco pueda requerir. - Considera la Ayuda de Expertos:
Servicios como Cratevo Financia pueden ofrecerte asesoramiento y comparar diferentes opciones bancarias, lo que puede acelerar significativamente el proceso de selección y aprobación. - Mantente Proactivo y en Comunicación Constante:
Mantén un contacto regular con tu banco y notario para asegurarte de que todo va por buen camino y para resolver rápidamente cualquier inconveniente que surja.
Ahora, veamos las preguntas frecuentes relacionadas con este proceso.
Preguntas Frecuentes en la Firma de Hipotecas
¿Qué se firma primero, la compra o la hipoteca?
Se firman el mismo día y ante el mismo notario, y el orden es el contrario: primero la escritura de compraventa y justo después la de la hipoteca.
Para hipotecar la vivienda tienes que ser ya su propietario, y el banco entrega el dinero en ese mismo acto para pagar al vendedor.
¿Quién va a la firma de la hipoteca?
A la firma de la hipoteca deben asistir el comprador, el vendedor (en caso de compraventa), un representante del banco y el notario. En algunos casos, también pueden asistir abogados o asesores financieros si las partes así lo deciden.
¿Qué se hace el día de la firma de la hipoteca?
El día de la firma, se revisan y firman los documentos del préstamo hipotecario en presencia del notario. Esto incluye la revisión de las condiciones del préstamo, las cláusulas del contrato y la firma de la escritura de la hipoteca.
¿Qué hay que hacer una vez firmada la hipoteca?
Tras firmar la hipoteca, debes registrar la escritura en el Registro de la Propiedad. También es el momento de realizar los pagos correspondientes al notario, impuestos, y cualquier otro gasto asociado a la transacción.
¿Cuánto tiempo pasa desde que firmas la hipoteca hasta que te dan las llaves?
Tras la firma de la hipoteca, la entrega de llaves puede ser inmediata si se trata de una compraventa sin condiciones pendientes. Sin embargo, esto puede variar dependiendo del acuerdo entre comprador y vendedor.
¿Cuanto tarda el registro de la hipoteca?
Una vez firmada, la hipoteca debe registrarse en el Registro de Propiedad. Este proceso puede demorar entre 15 a 20 días laborables, dependiendo de la carga de trabajo y disponibilidad del Registro.
¿Cuándo empiezan a contar los 10 días de la hipoteca?
Los 10 días se cuentan hacia atrás desde la firma: el banco tiene que entregarte la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y el resto de documentación con una antelación mínima de 10 días naturales respecto a la firma del contrato, según el artículo 14.1 de la Ley 5/2019. No es un plazo que tenga el banco para responder a tu solicitud.
Durante el plazo pactado, que como mínimo es de 10 días, la FEIN es una oferta vinculante para el banco.
¿Qué tiempo pasa entre la entrega de la FEIN y la firma de la hipoteca?
Como mínimo, 10 días naturales. Dentro de ese plazo tienes que acudir al notario, como tarde el día anterior a la firma, para que compruebe que has recibido la documentación y te asesore sobre ella en el acta de transparencia (artículo 15 de la Ley 5/2019).
¿Cuánto tarda en dar cita un notario?
El tiempo para obtener una cita con un notario depende de su agenda. Puede variar desde unos pocos días hasta varias semanas. Es recomendable contactar al notario con antelación para asegurar una fecha que se ajuste a tus necesidades.
¿Cuánto tarda una notaría en firmar una hipoteca?
La duración para firmar una hipoteca en notaría varía según la disponibilidad del notario y la complejidad del caso. Generalmente, este proceso puede tomar entre 15 a 20 días naturales desde que todo está listo para la firma.
¿Cuántas veces se va al notario para firmar una hipoteca?
Usualmente, se requiere una sola visita al notario para firmar la hipoteca. En algunos casos, puede haber una visita previa para revisar y preparar la documentación, pero la firma como tal se realiza en un solo acto.
Conclusión
Aunque el proceso de firmar una hipoteca puede parecer largo y complicado, entender cada paso y prepararte adecuadamente puede hacerlo más llevadero. Recuerda, la paciencia y una buena preparación son tus mejores aliados en este proceso.
En Cratevo Financia, estamos siempre listos para apoyarte en cada paso de tu camino hacia la hipoteca ideal.
¿Tienes más preguntas o necesitas asesoramiento personalizado? ¡No dudes en contactarnos!
